寧夏海沃空間——如何篩選適合自己的寫字樓？

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如何選擇寫字樓是指將客戶選擇寫字樓時(shí)考慮的因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行羅列,然后將這些因素按照一定的權(quán)重進(jìn)行分配,結(jié)合寫字樓實(shí)際情況給予客觀打分,從而反映一個(gè)寫字樓的整體品質(zhì)

一、選擇因素分類

寫字樓的選擇因素總共可以分為以下三類:區(qū)位環(huán)境、產(chǎn)品特征、附加值

 1.區(qū)位環(huán)境

區(qū)位環(huán)境是指整個(gè)項(xiàng)目周邊位置以及環(huán)境情況,包括地段、交通可達(dá)性、商務(wù)環(huán)境三個(gè)方面。

 2.產(chǎn)品特征

 產(chǎn)品特征是指表示寫字樓品質(zhì)的各方面的一些指標(biāo)包括:寫字樓品質(zhì),車位配比、電梯參數(shù)、單層面積、產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)、景觀

 3.附加值

 附加值是指寫字樓給入駐企業(yè)帶來(lái)的寫字樓產(chǎn)品以外的利益和價(jià)值。包括:入住客戶層次、開發(fā)商品牌、物業(yè)管理品質(zhì)

 二、評(píng)分因素描述

 1.區(qū)位環(huán)境類因素描述

 地段:地段是指寫字樓所處的商圈和區(qū)域,處于核心商圈和城市中心得分就高,反之處于偏遠(yuǎn)地段和商圈得分就低。

 交通可達(dá)性:是指寫字樓具有很好的交通條件,便于公司業(yè)務(wù)開展,員工出行,來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的交通條件.

 產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo):產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)包括了得房率、容積率、建筑密度、層高等方面,根據(jù)項(xiàng)目具體情況綜合考慮這些技術(shù)指標(biāo)給與一個(gè)綜合得分即為項(xiàng)目該項(xiàng)得分。比如項(xiàng)目的得房高、容積率與建筑密度低、層高高則項(xiàng)目應(yīng)獲得高的得分,反之得分低。

 景觀:項(xiàng)目的室內(nèi)外景觀越多,則人性化越強(qiáng),得分相應(yīng)就越高。比如寫字樓如果設(shè)置了戶外水景、花園、中庭等景觀,則該項(xiàng)得分高,反之沒(méi)有相應(yīng)的景觀設(shè)置得分就低。

 3.附加值類因素描述

 物業(yè)管理品質(zhì):物業(yè)管理越來(lái)越受到企業(yè)的重視,項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的多少,物業(yè)公司的品牌成為客戶選擇項(xiàng)目的一個(gè)重要參考因素。