寫字樓經(jīng)濟時代 企業(yè)如何選對寫字樓？

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現(xiàn)代寫字樓就像一個磁場，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流，刺激著大樓自身的發(fā)達人脈網(wǎng)絡。以及周邊區(qū)域的會展、餐飲、休閑、購物等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生巨大的財富效應以及強大的輻射擴散作用，這就是“寫字樓經(jīng)濟”。寫字樓與企業(yè)共生共榮，實力強勁的企業(yè)往往選擇入駐高端寫字樓。寫字樓環(huán)境會激發(fā)企業(yè)的“鯰魚效應”，諸多優(yōu)質(zhì)企業(yè)聚集于同一幢寫字樓，無形之中對彼此會產(chǎn)生影響。形成更加快節(jié)奏的辦公氛圍，身處其中的企業(yè)無不被這種氛圍驅(qū)動著，以使自身保持高度的活力和強大的競爭力。

首先，我們需要想明白自己需要什么樣的寫字樓。對于有些企業(yè)來講，他們最先選擇的是地標，最好的地段最顯眼的建筑是這些企業(yè)的不二選擇。而我們大量的投資者，則選擇寫字樓就復雜的多，既要考慮地段，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)，車位配比，電梯配置，得房率高低，物管費用，租金收入水平，區(qū)域升值潛力等等。

其次，看寫字樓本身的產(chǎn)品體系，整個產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類。主體產(chǎn)品，是指寫字樓里的客戶直接辦公的空間建筑等，包括以下方面：1、辦公空間；2、垂直交通空間及設(shè)備；3、大門及大堂；4、衛(wèi)生間；5、動線規(guī)劃及布局；6、樓體形象、造型、風格及體量。這中間涉及層高、柱距及規(guī)格、結(jié)構(gòu)方式、窗戶、裝修方式、空調(diào)設(shè)備、消防、網(wǎng)絡智能化、節(jié)能技術(shù)與綠色環(huán)保、視野景觀的利用、樓體造型、高度、體量等，是否具有形象性、標識性、易找性等。

寫字樓的物業(yè)管理方，同樣很重要。通過以上的介紹大家對于寫字樓的辦公怎么樣，大家心里也清楚了吧。現(xiàn)在寫字樓的租賃是比較常見的，而且大家在寫字樓辦公的環(huán)境，心情也是相對的好，所以租賃寫字樓是不錯的一種辦公環(huán)境。